時(shí)尚多變
色彩鮮明
讓城市空間充滿生機(jī)
售樓處相當(dāng)于是一張名片，起到樹立第一印象、蓄客洽談的重要作用。不僅是激發(fā)買家購買欲的現(xiàn)場(chǎng)第一線，還體現(xiàn)出發(fā)展商的專業(yè)水準(zhǔn)與品牌形象，在項(xiàng)目銷售過程中體現(xiàn)出相當(dāng)重要的作用。
上海臨港103項(xiàng)目10地塊售樓處，位于國(guó)家級(jí)的發(fā)展定位加持下的臨港，臨港主城區(qū)地位更為突出，可以說是新片區(qū)的核心區(qū)，根據(jù)規(guī)劃，至2025年，臨港新片區(qū)范圍內(nèi)國(guó)民生產(chǎn)總值將達(dá)到3500億，常住人口將達(dá)到100萬人，年均人口增長(zhǎng)10萬人左右，新增人口的主要承載區(qū)域在主城區(qū)范圍。其中臨港的核心發(fā)展位置主要集中在臨港101、103、105區(qū)域，稱之為核心功能區(qū)。這個(gè)區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃有大量住宅、商業(yè)以及其他城市功能配套。未來也是人口導(dǎo)入最為主要的區(qū)域。
項(xiàng)目所在板塊103國(guó)際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)，項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)越，103板塊是以科技創(chuàng)新為核心導(dǎo)向，也是上海十四五規(guī)劃中重點(diǎn)打造的區(qū)域！按規(guī)劃要求“讓科技創(chuàng)新成為臨港新片區(qū)最閃亮的名片，讓臨港新片區(qū)成為上?？苿?chuàng)中心建設(shè)的重要力量，到“十四五”末，力爭(zhēng)引進(jìn)培育8家以上國(guó)際一流的高水平實(shí)驗(yàn)室，30家新型研發(fā)機(jī)構(gòu)，1000家以上高新技術(shù)企業(yè)。
項(xiàng)目售樓處作為臨時(shí)性建筑空間，需要考慮到地塊租金、運(yùn)營(yíng)周期、建造到拆除造成的成本與時(shí)間浪費(fèi)等問題。模塊化建筑具有可持續(xù)性特征，特別適用于一些需要拆卸再組裝的建筑，還可以通過組合方式形成豐富實(shí)用的空間。
受上海實(shí)業(yè)城市開發(fā)集團(tuán)有限公司的委托，互集運(yùn)用模塊化建筑裝配式技術(shù)，為其打造出一個(gè)集接待廳、休息室、展廳于一體的售樓處。通過使用不同尺寸的箱體，創(chuàng)造出滿足不同使用要求與地形限制的模塊化售樓處，為項(xiàng)目節(jié)省了大量資金與人力物力。同時(shí)，不同組合形式的體塊，通過穿插、堆疊等形式，創(chuàng)造出豐富的建筑形態(tài)，打造不同使用空間。
一、模塊化售樓處的不斷推廣
“我們應(yīng)該像造汽車一樣去造房子?！?/p>
——住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹
20世紀(jì)后期，誕生了一種新型的建筑形式，建筑師將大小不同的方形盒子（模塊），通過堆疊組合與拼裝，形成一個(gè)完整的建筑體系，這種可拆卸式的模塊化建筑以其環(huán)保、便捷、可移動(dòng)等特性受到廣泛的關(guān)注與好評(píng)，在不斷地演變與革新下，成為如今乃至未來占領(lǐng)重要思潮和導(dǎo)向性時(shí)代建筑語言。
作為地產(chǎn)行業(yè)中最為重要的內(nèi)容之一售樓處，其項(xiàng)目周期緊、回款困難等原因成為項(xiàng)目開放商目前亟待解決的問題。為盡可能縮短建造周期和減少投入成本，越來越多開發(fā)商開始應(yīng)用裝配式模塊化建筑。同時(shí)，隨著人們生活質(zhì)量的提升，在控制成本的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目也在不斷創(chuàng)新，積極探索更高品質(zhì)的空間。
模塊化建筑體系和產(chǎn)品，在裝配式建筑領(lǐng)域應(yīng)該是預(yù)制率和裝配率最高的一種建筑形式，在現(xiàn)在建筑工業(yè)化和國(guó)家大力推廣裝配式建筑的政策大背景下，行業(yè)發(fā)展蒸蒸日上。
此項(xiàng)目的模塊化建筑，全部在工廠預(yù)制成適合運(yùn)輸和安裝的集成建筑，并對(duì)其進(jìn)行精裝修后運(yùn)輸至現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拼接工作，最終形成建筑整體；在質(zhì)量、結(jié)構(gòu)和性能方面都有突出表現(xiàn)，即實(shí)現(xiàn)工廠預(yù)制化、異地作業(yè)、現(xiàn)場(chǎng)快速開放。
裝配式建筑政策
2022年10月，“二十大”明確表示，推動(dòng)綠色發(fā)展是全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家的內(nèi)在要求。聚焦綠色建造、“雙碳戰(zhàn)略”，持續(xù)打造新能源、科技賦能，緊抓綠色低碳產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇，構(gòu)建全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式。?以鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)為主體并采用金屬圍護(hù)系統(tǒng)和保溫材料的建筑具有綠色節(jié)能、強(qiáng)度高、防火保溫隔熱安全高、工程造價(jià)低、自重輕、施工周期短、可工廠化制作和可回收利用等優(yōu)點(diǎn)，近年來得到了建筑機(jī)構(gòu)的廣泛重視并迅速推廣。
同時(shí)2023年2月，中共中央、國(guó)務(wù)院近日印發(fā)《質(zhì)量強(qiáng)國(guó)建設(shè)綱要》，《綱要》明確指出“鼓勵(lì)企業(yè)建立裝配式建筑部品部件生產(chǎn)、施工、安裝全生命周期質(zhì)量控制體系，推行裝配式建筑部品部件駐廠監(jiān)造”等，將裝配式建筑作為提升建設(shè)工程品質(zhì)、打造“中國(guó)建造”升級(jí)版的重要內(nèi)容。
二、模塊化售樓處的落地
項(xiàng)目名稱：上海臨港103項(xiàng)目10地塊售樓處
項(xiàng)目地點(diǎn)：上海市浦東新區(qū)海基三路999號(hào)
建筑面積：553㎡
售樓處施工周期：20天
上海臨港103項(xiàng)目10地塊售樓處，項(xiàng)目打破傳統(tǒng)售樓處現(xiàn)場(chǎng)施工的建造方式，采用模塊化建筑的形式，建筑載體是以功能模塊為組成要素，功能模塊又由基本模塊箱體組成。該項(xiàng)目運(yùn)用16個(gè)箱體設(shè)計(jì)組合而成，總規(guī)格為553㎡。整個(gè)售樓處外箱體施工周期僅耗時(shí)20天。
設(shè)計(jì)師在打造產(chǎn)品的時(shí)候以“盒子概念”，采用模塊化建筑的形式，通過設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)變組合把各種功能有機(jī)的穿插在一起。前衛(wèi)搭配的時(shí)尚色彩，加以有機(jī)的建筑形態(tài)，讓城市空間充滿生機(jī)。
空間設(shè)計(jì)中，運(yùn)用懸挑、穿插、虛實(shí)變化等手法使售樓處造型獨(dú)特、風(fēng)格多變。內(nèi)部包含接待廳、休息室、展廳等功能。兩側(cè)及端頭處均設(shè)置較大面積落地窗，觀景視野開闊。
三、模塊化裝配式售樓處的優(yōu)勢(shì)
- 臨建性質(zhì)，不占用建設(shè)指標(biāo)
- 審批簡(jiǎn)單、速度快
- 可適應(yīng)多種地形、靈活度高
- 建筑材料環(huán)保，工廠預(yù)制極大減少垃圾廢料
- 可搬遷、可多次重復(fù)回收利用
- 建設(shè)速度快，極大縮短工期
- 高性價(jià)比、造價(jià)相對(duì)低
- 配色大膽造型多變、樣式豐富
