自改革開放以來，隨著我國一路高歌猛進(jìn)的GDP一同發(fā)展的城市建筑鱗次櫛比，至今日，大城市與特大城市的空間增速開始減緩，規(guī)劃建設(shè)用地“零增長”，甚至出現(xiàn)了“負(fù)增長”。而這一過程也將城市建筑從一味的擴(kuò)張發(fā)展中抽離出來，將一部分眼光放回了過去遺留下的，不合時(shí)宜的建筑與區(qū)域規(guī)劃，從而自國外引進(jìn)了城市更新的概念。

城市更新主要是指對特定城市建成區(qū)（包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等）內(nèi)具有基礎(chǔ)設(shè)施亟需完善、環(huán)境惡劣或現(xiàn)有土地用途、建筑物使用功能明顯不符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求等情形之一的區(qū)域，根據(jù)城市規(guī)劃和規(guī)定程序進(jìn)行以綜合整治、有機(jī)更新或者拆除重建為主要方式的活動(dòng)。

2008年后，政府初步介入城市改造，建立規(guī)劃管理機(jī)制引導(dǎo)市場化運(yùn)作，全面推進(jìn)“自下而上、人本訴求”的有機(jī)更新理念，城市更新日益趨向社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化、物質(zhì)、環(huán)境等多維度的升級改造。

2023年5月11-12日，中國城市更新第二屆創(chuàng)新發(fā)展峰會(huì)在北京順利召開。本次會(huì)議延續(xù)”主論壇+平行分論壇”形式。其中，主論壇探討“城市更新高質(zhì)量發(fā)展”，四個(gè)平行分論壇分別聚焦”他山之石，以往鑒來――市場創(chuàng)新””新生于舊，城市再生―—有機(jī)更新””產(chǎn)業(yè)升級·活力煥新――產(chǎn)業(yè)更新””商業(yè)生態(tài)·共生共嬴――商業(yè)更新”，共探城市更新時(shí)代浪潮下，如何把脈城市、企業(yè)、項(xiàng)目特質(zhì)，綜合權(quán)衡，找準(zhǔn)賽道，各展所長。

城市更新方式

一、綜合整治

不涉及房屋結(jié)構(gòu)的拆除、改造，主要對房屋的配套設(shè)施和周邊環(huán)境進(jìn)行整治、更新。包括老舊小區(qū)改造、河道整治、公園再生等都屬于此類。

二、有機(jī)更新

以原房屋建筑的保留為主，少量拆建，對建筑承載的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行升級。此類更新因主要涉及商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，市場化投資力量比較強(qiáng)，對資產(chǎn)管理運(yùn)營的要求比較高。

三、拆除重建

指大部分建筑都被推倒重來，按新的規(guī)劃重新建設(shè)?？赡芨淖兺恋厥褂脵?quán)的權(quán)利主體，也可能變更部分土地性質(zhì)，最典型的是城中村拆遷、棚戶區(qū)改造、老工廠的拆除等。

而在此過程中，以工廠預(yù)制，成本低廉，安裝便捷的裝配式建筑也隨之發(fā)展起來。互集文旅作為深耕模塊化建筑領(lǐng)域多年，擁有資深設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)，倡導(dǎo)用設(shè)計(jì)重新定義模塊化建筑，堅(jiān)持打造可預(yù)制化、高周轉(zhuǎn)、可重復(fù)利用的模塊化建筑和可持續(xù)建筑空間，為客戶提供設(shè)計(jì)-生產(chǎn)-施工-采購-運(yùn)營-策劃一體化服務(wù)和整體解決方案，已落成竣工的項(xiàng)目遍布全國各地。